Dispensasjonssøknad

Kalstadheia Vel                            Kalstadheia Vels Bryggelag

v/Frode Ausland                           v/Terje Alfsen

Kalstadheia 18                             Kalstadheia 20

4990 Søndeled                             4990 Søndeled

fausland@yahoo.no                      talfsen@gmail.com

97 51 98 43                                 41 90 12 44

Org.nr. 912472787

Søndeled 02. mai 2014

Formannskapet i Risør kommune

v/Per Kristian Lunden

Postboks 158
4952 Risør

Søknad om dispensasjon

Kalstadheia Vel (http://kalstadheia.blogspot.no) ble stiftet i 2013. I 2014 ble Kalstadheia Vels Bryggelag etablert som virkegren under Kalstadheia Vel. Bryggelaget har egne vedtekter, egen økonomi og medlemsliste.

Det vises til

-       Kommunens informasjonsbrev til søkere på Kalstadheia boligfelt, datert 10.03.08

-       Reguleringsbestemmelser for Kalstadheia, datert 24.01.07

-       Plan- og byggeloven § 19-2. Dispensasjonsvedtaket

I reguleringsbestemmelsene skriver kommunen:

6.1 Friområder

Friområder skal gjøres lett tilgjengelige for alle, og opparbeides parkmessig og tiltalende.

6.4 Annet friområde

I tilknytning til småbåthavn kan opparbeides annet friområde på land. Det kan oppføres nødvendig brygge og atkomst. Friområdet kan ikke benyttes til lagring.

Risør kommune har gitt Kalstadheia Vel tillatelse til å opparbeide sti til fjorden ved Kvernvikbukta. Vellet ønsker å opparbeide et friområde med badebrygge der. Aktuelt område er arealmessig begrenset da landskapet er bratt og ulendt, men med litt rydding kan det bli rom for rekreasjon og bading. Dette vil være helseforebyggende og øke velværet for beboerne. Boligfeltet vil for øvrig bli mer attraktivt for potensielle tomtekjøpere.

I informasjonsbrevet skriver Risør kommune:

9. Båthavn

Opparbeidelse av småbåthavnen inngår ikke i utbyggingen av boligfeltet. Reguleringsplanen angir imidlertid mulighet for at dette kan opparbeides.

I reguleringsbestemmelsene skriver kommunen:

6.5 Småbåthavn i sjø

Det kan legges ut flytebrygger med utriggere iht. plan som skal godkjennes av kommunen. Det må sendes inn og godkjennes detaljert situasjonsplan ved byggesaksbehandling.

I samtale med kommunen har vi forstått at regulering av småbåthavn for Kalstadheia er lagt til Jeppesbukt og at private utbyggere skal kunne etablere bryggeanlegg med utleie av båtplasser. Det vil si at beboerne på Kalstadheia er prisgitt privat utbygger både i forhold til tidspunkt for etablering og vilkår for utleie.

Kalstadheia Vel ser at reguleringsbestemmelser og øvrig informasjon som er gitt i saken ikke har blitt realisert. Så vidt oss bekjent er etablering av bryggeanlegg ikke påbegynt fra noen privat utbygger i Jeppesbukt. Kalstadheia boligfelt ble etablert i 2007/2008 og det er enda ikke skjedd noe i forhold til friområde og båthavn for beboerne.

Å regulere båthavn i Jeppesbukt for beboerne på Kalstadheia ser vi for øvrig på som en lite hensiktsmessig løsning. Avstanden tilsier at folk bruker bil til/fra båtplass og da kan en like gjerne leie plass på Søndeled i nærhet av butikk og bebyggelse.

Med etablering av Kalstadheia Vels Bryggelag ønsker vi å tilby båtplasser for beboerne. Båtplassene vil da være i gangavstand fra husstandene og i tilknytning til friområdet hvor Kalstadheia Vel opparbeider sti og søker om badebrygge. Kvernvikbukta er gunstig for plassering av båtplasser da området ligger utenfor og delvis skjult for hovedfartsåren i sjøveien til/fra Søndeled.

Vi ser imidlertid at området ikke må skjemmes av et for stort bryggeanlegg. Naboene i Hagestrand skal ikke belastes med støy, miste sjøutsikt eller føle at området får et redusert visuelt inntrykk. Et 12 meters bryggeanlegg med 8 båtplasser ser vi som naturlig størrelse. 

I aktuelt område i Kvernvikbukta er det brakkvann med steinbunn, noe sand og mudd, men ingen havvekster. Tiltaket vi ønsker gjennomført har derfor ingen konsekvenser for naturvern i vann.

På bakgrunn av dette søkes det om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for området Kalstadheia til:

-      -  å etablere enkelt friområde med landfast badebrygge i Kvernvikbukta som vist i vedlagt tegning, kart og finansieringsplan v/Kalstadheia Vel.

-     -   å etablere båtplasser i Kvernvikbukta med 12 meter flytebrygge m/utriggere som vist i vedlagt kart og tegning v/Kalstadheia Vels Bryggelag. 

Vi er kjent med at det ikke kan dispenseres fra saksbehandlingsregler for byggesak.

Med dette håper vi Dere ser positivt vår søknad. Vi ønsker å samarbeide med kommunen om å gi beboerne og området et trivselsaspekt som er i tråd med intensjonen i reguleringsplan og øvrig informasjon som er gitt Kalstadheia boligfelt. I Dispensasjonsvedtaket i Plan- og byggeloven står det krav om at:

-       formålsbestemmelsene ikke må bli vesentlig tilsidesatt

-       fordelene ved dispensasjon må være klart større enn ulempene

-       det skal legges vekt på helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet

Vår søknad ivaretar disse kravene.

Med vennlig hilsen

Frode Ausland                                          Terje Alfsen

Leder, Kalstadheia Vel                                            Leder, Kalstadheia Vels Bryggelag

Vedlegg til dispensasjonssøknad

Bilde før tiltak

Bilde etter tiltak   

Plantegning brygge 

Situasjonskart 

Finansieringsplan
Sti til fjorden og badebrygge
	Midler fra kommunen	kr 10 000
	Midler fra Sparebanken Sør	kr 10 000
	Midler fra Gjerstad Sparebank	kr 10 000
Sum		kr 30 000
Alt arbeid gjøres på dugnad.
Småbåthavn, bryggeanlegg		kr 100 000
Tiltaket finansieres i sin helhet med egenandel.